주택청약저축 VS 주택청약종합저축 차이점

 

주택을 마련하고 싶은 당신에게 2025년은 특별한 해입니다.

최근 국토교통부의 주택청약종합저축 제도 개선으로 많은 가입자들에게 더 많은 기회와 혜택이 열리고 있기 때문입니다.

이번 포스트에서는 주택청약저축에서 주택청약종합저축의 변환으로 인한 변경사항과 그 혜택, 그리고 현명한 활용 전략에 대해 상세히 알아보겠습니다.

 

 

<2024년 9월 25일 국토교통부 발표 내용>

 

오는 10월 1일부터 청약 예·부금이나 청약저축 가입자는 주택청약종합저축으로 전환할 수 있다. 

종합저축으로 전환할 경우 모든 주택 유형에 청약을 할 수 있고 높은 금리와 소득공제 혜택도 받을 수 있다. 

 

또, 주택청약종합저축의 금리는 지난 23일부터 연 2.3%~3.1%로 0.3% 포인트 인상됐으며, 오는 11월 1일부터는 주택청약종합저축의 월 납입 인정액도 기존 10만 원에서 25만 원으로 상향된다.

 

국토교통부는 25일 청약통장을 보유한 가입자에게 더욱 다양한 혜택을 주기 위해 올해 발표한 개선사항을 본격적으로 시행한다고 밝혔다.

 

 

목차

 

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주택청약종합저축이란?

주택청약종합저축은 국민주택 및 민영주택에 청약할 수 있는 통장으로, 기존의 청약저축, 청약예금, 청약부금 기능이 하나로 통합된 상품입니다.

• 가입 조건: 국내 거주자라면 누구나 가입 가능, 1인 1계좌.
• 납입 방식:
  • 적립식: 매월 2만 원 ~ 50만 원 납입.
  • 예치식: 잔액 1,500만 원까지 일시 예치.

가입자들은 이 통장을 통해 내 집 마련의 첫걸음을 시작할 수 있으며, 소득공제와 금리 혜택도 누릴 수 있습니다.

 

 

2024년 주택청약종합저축 개선사항

2024년 11월에는 주택청약종합저축의 금리, 납입 인정액, 청약 범위 등에서 큰 변화가 있었습니다. 

아래내용을 통해 개선사항을 확인해 보겠습니다.

1. 금리 인상

• 변경 내용: 기존 금리 2.0%~2.8% → 2.3%~3.1%로 0.3%p 인상.
• 적용 시점: 2024년 9월 23일부터.
• 효과: 약 2,500만 명의 가입자가 금리 인상의 혜택을 받을 것으로 기대됩니다.

2. 월 납입 인정액 상향

• 기존: 월 최대 10만 원까지만 납입 인정.
• 변경: 2024년 11월 1일부터 월 최대 25만 원까지 인정.
• 소득공제 한도: 연 240만 원 → 300만 원으로 상향.
• 효과: 더 많은 납입 금액을 인정받아 청약 순위 및 소득공제 혜택을 극대화할 수 있습니다.

3. 청약통장 전환 허용

• 대상: 기존 청약저축, 청약예금, 청약부금 가입자.
• 변경 내용: 2024년 10월 1일부터 주택청약종합저축으로 전환 가능.
• 전환 혜택:
  • 모든 주택 유형(민영·공공)에 청약 가능.
  • 배우자 통장 보유 기간 합산 가능.
  • 높은 금리와 소득공제 혜택 적용.

4. 청년 주택드림 청약통장 연계

• 청년 주택드림 통장 금리: 최대 4.5%.
• 군 장병 혜택: 군 장병 ‘내일준비적금’ 만기 수령액 최대 5,000만 원을 청년 주택드림 청약통장에 일시납 가능.

 

은행별 청년주택드림청약통장 이율 비교

은행별 청년주택드림청약통장 이율 비교

 

 

 

 

 

5. 가족 청약 혜택 확대

• 미성년자 납입 인정 기간: 기존 2년 → 5년으로 확대.
• 노부모부양 특공 및 민영주택 가점제: 동점자 발생 시 통장 가입 기간이 긴 사람이 우선 선정.

6. 2025 계획

• 2025년부터 무주택 세대주뿐만 아니라 배우자도 소득공제 및 비과세 혜택을 받을 수 있도록 확대 예정.

 

주택청약종합저축 주요 개선사항

 

항목	개선 전	개선 후
금리	2.0%~2.8%	2.3%~3.1%
월 납입 인정액	10만 원	25만 원
소득공제 한도	연 240만 원	연 300만 원
미성년자 납입 인정 기간	2년	5년
소득공제 대상	무주택 세대주	배우자 포함

 

 

 

주택청약종합저축, 현명하게 활용하는 방법

 

1. 최적의 월 납입 전략

• 소득공제 및 청약 순위 혜택 극대화를 위해 월 최대 25만 원 납입 권장
• 국민주택 청약에 최적화된 월 10만 원 납입
• 소득공제 최대 한도 충족을 위한 월 25만 원 납입

 

2. 청약 준비 핵심 포인트

청약 1순위 조건

• 국민주택: 가입 후 6개월 이상, 월 10만 원씩 납입
• 민영주택: 지역별 예치금 충족 (예: 서울 85㎡ 이하 300만 원)

가점 관리

• 납입 횟수와 가입 기간을 꾸준히 관리
• 높은 가점 유지를 위한 지속적인 노력

 

3. 가족 혜택 적극 활용

• 배우자와 통장 보유 기간 합산
• 자녀 청약 시 5년 납입 인정 기간 최대한 활용

 

주의사항

• 중도 해지 시 불이익: 중도 해지하면 약정된 금리가 적용되지 않고 낮은 금리로 계산
• 소득공제 환수: 소득공제를 받은 후 5년 내 해지하거나 국민주택 규모(전용면적 85㎡)를 초과하는 주택에 당첨되면 소득공제 혜택이 환수
• 가입 요건 확인: 청년우대형 상품은 나이, 소득, 주택 여부 등 가입 조건을 충족.

 

주택청약통장 은행선택 방법

주택청약통장 은행선택 방법

 

 

 

마무리

 

2024년 주택청약종합저축 제도의 변화는 가입자들에게 더 많은 기회와 혜택을 제공합니다. 금리 인상, 납입 한도 확대, 다양한 전환 옵션 등을 통해 주택 마련의 꿈을 한 걸음 더 앞당길 수 있는 좋은 기회입니다.

 

본인의 재정 상황과 주택 마련 계획에 맞는 최적의 전략을 세워 청약통장의 혜택을 최대한 활용하시기 바랍니다. 지속적인 관심과 현명한 납입 전략이 여러분의 내 집 마련 꿈을 현실로 만들어줄 것입니다.